OPĆI UVJETI POSLOVANJA
za posredovanje u prometu nekretnina
AGORA d.o.
Kamik 24, Banjole
u daljnjem tekstu: Posrednik
1. OPĆE ODREDBE
Ovim Općim uvjetima poslovanja uređuju se odnosi između AGORA d.o.o. kao posrednika u prometu nekretnina i fizičkih ili pravnih osoba koje s Posrednikom sklope ugovor o posredovanju, u daljnjem tekstu: Nalogodavac.
Opći uvjeti poslovanja primjenjuju se zajedno s ugovorom o posredovanju i važećim Cjenikom usluga posredovanja.
Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i na određeno vrijeme.
Ako ugovorne strane ne ugovore trajanje ugovora, smatra se da je ugovor sklopljen na razdoblje od 12 mjeseci.
2. POSLOVI POSREDNIKA
Posrednik se, ovisno o vrsti i predmetu ugovorenog posredovanja, obvezuje osobito:
- nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog pravnog posla
- upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom sličnih nekretnina
- pribaviti i izvršiti uvid u dostupne isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini
- provjeriti dostupne podatke o nekretnini u zemljišnim knjigama, katastru i drugoj raspoloživoj dokumentaciji
- kod zemljišta provjeriti njegovu namjenu prema važećoj prostorno-planskoj dokumentaciji
- pripremiti nekretninu za predstavljanje na tržištu
- izraditi prezentaciju i oglas nekretnine
- oglašavati nekretninu putem odgovarajućih kanala oglašavanja
- komunicirati s potencijalnim zainteresiranim osobama
- organizirati i provoditi razgledavanja nekretnine
- posredovati u komunikaciji i pregovorima između ugovornih strana
- obavljati pripremne i koordinacijske radnje potrebne za sklapanje posredovanog pravnog posla
- obavještavati Nalogodavca o okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate
- čuvati osobne podatke Nalogodavca i postupati s njima sukladno važećim propisima.
Posrednik u svom radu postupa s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i poslovnim običajima.
3. OBVEZE NALOGODAVCA
Nalogodavac se obvezuje:
- Posredniku dati točne i potpune podatke o nekretnini i okolnostima važnim za posredovanje
- dati na uvid dokumentaciju kojom dokazuje vlasništvo ili drugo pravo na nekretnini
- upozoriti Posrednika na sve poznate uknjižene i neuknjižene terete, prava trećih osoba i druge okolnosti vezane uz nekretninu
- ako ih posjeduje, dati na uvid građevinsku, uporabnu i drugu relevantnu dokumentaciju
- omogućiti Posredniku i zainteresiranim osobama razgledavanje nekretnine u dogovorenim terminima
- Posredniku priopćiti traženu cijenu i ostale bitne uvjete namjeravanog pravnog posla
- pravodobno i pisanim putem obavijestiti Posrednika o promjenama vezanim uz nekretninu ili posredovani posao
- platiti ugovorenu posredničku naknadu kada se za to ispune ugovoreni i zakonski uvjeti
- naknaditi posebno ugovorene dodatne troškove, ako takvi troškovi postoje.
Nalogodavac nije obvezan započeti pregovore niti sklopiti pravni posao s osobom koju je Posrednik pronašao.
4. OGLAŠAVANJE I RAZGLEDAVANJE NEKRETNINE
Posrednik oglašava nekretninu isključivo na temelju prethodno sklopljenog ugovora o posredovanju s vlasnikom nekretnine.
Razgledavanje nekretnine osobi zainteresiranoj za nekretninu neće se uvjetovati prethodnim sklapanjem ugovora o posredovanju.
Prilikom razgledavanja može se potpisati potvrda o razgledavanju nekretnine. Potvrda o razgledavanju nije ugovor o posredovanju i sama po sebi ne stvara obvezu plaćanja posredničke naknade.
5. POSREDNIČKA NAKNADA
Visina posredničke naknade utvrđuje se ugovorom o posredovanju u skladu s važećim Cjenikom AGORA d.o.o.
Za posredovanje pri prodaji nekretnine naknada za prodavatelja – Nalogodavca iznosi:
3% + PDV od ostvarene kupoprodajne cijene, minimalno 2.000,00 EUR + PDV.
Za posredovanje pri kupnji nekretnine naknada za kupca – Nalogodavca iznosi:
3% + PDV od ostvarene kupoprodajne cijene, minimalno 2.000,00 EUR + PDV.
Naknada od 3% + PDV iznosi ukupno 3,75% s uključenim PDV-om.
Posrednička naknada obuhvaća redovne poslove posredovanja opisane ovim Općim uvjetima, uključujući povezivanje Nalogodavca i treće osobe, provjeravanje dostupnog stanja nekretnine, prezentaciju i oglašavanje nekretnine, komunikaciju i razgledavanja te pripremne i koordinacijske radnje za sklapanje posredovanog pravnog posla.
Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako je ugovorom o posredovanju ugovoreno da pravo na naknadu nastaje već sklapanjem predugovora.
Posrednička naknada ne naplaćuje se unaprijed.
6. POSREDOVANJE ZA OBJE UGOVORNE STRANE
AGORA d.o.o. može posredovati za obje strane u istom pravnom poslu samo ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban ugovor o posredovanju.
Ako Posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje strane, ukupna posrednička naknada naplaćena od oba Nalogodavca za istu nekretninu ne može prijeći 6% + PDV od ostvarene kupoprodajne cijene.
Pojedinačne naknade ugovaraju se na način da njihov zbroj ne prelazi navedenu najvišu ukupnu naknadu. Minimalna pojedinačna naknada ne primjenjuje se u opsegu u kojem bi njezina primjena dovela do prekoračenja zakonom i Cjenikom utvrđene najviše ukupne naknade.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima dva Nalogodavca, a ugovoreno je da posredničku naknadu plaća samo jedna strana, na visinu naknade primjenjuje se ograničenje propisano važećim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Prije sklapanja ugovora o posredovanju ugovorne strane bit će pisanim putem upoznate s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.
7. ZABRANA NAPLATE NAKNADE OSOBI KOJA NIJE NALOGODAVAC
AGORA d.o.o. ne naplaćuje posredničku naknadu trećoj osobi koja u pravnom poslu postaje kupac, najmoprimac ili druga ugovorna strana ako ta osoba s AGORA d.o.o. nije sklopila ugovor o posredovanju.
Samo razgledavanje nekretnine ili potpisivanje potvrde o razgledavanju ne predstavlja osnovu za naplatu posredničke naknade.
8. DODATNE USLUGE I TROŠKOVI
U osnovnu posredničku naknadu nisu uključene usluge odvjetnika, javnog bilježnika, sudskog tumača, geodeta, arhitekta, ovlaštenog procjenitelja, energetskog certifikatora niti drugih vanjskih stručnjaka.
Ako Nalogodavac zatraži dodatnu uslugu ili radnju koja nije obuhvaćena redovnom posredničkom naknadom, takva usluga odnosno trošak mora biti posebno i unaprijed ugovoren u pisanom obliku, uz navođenje vrste usluge, njezina opisa, visine troška i osobe koja je trošak obvezna platiti.
Troškovi dodatnih usluga koje nisu uključene u osnovno posredovanje mogu se naplatiti u visini stvarno nastalih troškova ako su prethodno posebno ugovoreni.
9. ISKLJUČIVO POSREDOVANJE
Nalogodavac i Posrednik mogu izričito ugovoriti isključivo posredovanje.
U tom slučaju Posrednik će prije sklapanja ugovora Nalogodavca upozoriti na značenje i pravne posljedice ugovaranja isključivog posredovanja.
Ako za vrijeme trajanja ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopi posredovani pravni posao preko drugog posrednika, primjenjuju se posljedice određene ugovorom i važećim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
10. PRESTANAK UGOVORA
Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom ugovorenog roka ako u tom razdoblju nije sklopljen posao za koji se posredovalo ili otkazom bilo koje ugovorne strane.
Nalogodavac je nakon prestanka ugovora dužan podmiriti samo one posebne troškove za koje je unaprijed izričito ugovoreno da ih posebno snosi.
Ako nakon prestanka ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao koji je izravna posljedica djelovanja Posrednika prije prestanka ugovora, Posrednik ima pravo na posredničku naknadu sukladno ugovoru i važećim propisima.
11. POTPOSREDOVANJE
Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanju na drugog registriranog posrednika samo ako je takva mogućnost izričito ugovorena s Nalogodavcem.
U tom slučaju Nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu s AGORA d.o.o., a bit će mu dostavljen pisani podatak o posredniku kojem je posao prenesen.
12. ZAŠTITA OSOBNIH PODATAKA
AGORA d.o.o. prikuplja i obrađuje osobne podatke u opsegu potrebnom za izvršavanje ugovora o posredovanju, ispunjavanje zakonskih obveza i ostvarivanje legitimnih poslovnih interesa, sukladno propisima o zaštiti osobnih podataka.
Detaljnije informacije o obradi osobnih podataka dostupne su u Politici privatnosti objavljenoj na mrežnoj stranici AGORA d.o.o.
13. PISANI PRIGOVORI POTROŠAČA
Potrošač može podnijeti pisani prigovor:
- osobno u poslovnim prostorijama AGORA d.o.o.
- poštom na adresu AGORA d.o.o., Kamik 24, Banjole
- elektroničkom poštom na renata.keric@yahoo.com
AGORA d.o.o. bez odgađanja će potvrditi primitak pisanog prigovora te će na njega odgovoriti u pisanom obliku najkasnije u roku od 15 dana od dana zaprimanja prigovora.
14. RJEŠAVANJE SPOROVA
Ugovorne strane nastojat će eventualne sporove riješiti sporazumno.
Ako sporazumno rješenje nije moguće, za rješavanje spora nadležan je sud prema pravilima o stvarnoj i mjesnoj nadležnosti propisanim važećim zakonodavstvom Republike Hrvatske.
15. ZAVRŠNE ODREDBE
Ovi Opći uvjeti poslovanja sastavni su dio ugovora o posredovanju zajedno s važećim Cjenikom AGORA d.o.o.
AGORA d.o.o. obvezna je Opće uvjete poslovanja držati istaknute na vidljivom i pristupačnom mjestu u poslovnom prostoru.
Na odnose koji nisu posebno uređeni ovim Općim uvjetima primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, Zakona o obveznim odnosima, Zakona o zaštiti potrošača i drugih primjenjivih propisa Republike Hrvatske.
AGORA d.o.
Kamik 24, Banjole
Datum primjene: 18. rujna 2026.
